176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya:
a) az 50 m2 -nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
b) az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre;
c) a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;
d) a hitéleti rendeltetésű épületre;
e) a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett,
helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületre;
f) a mezőgazdasági rendeltetésű épületre;
g) azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű
használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m3, vagy a fűtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges,
illetve alakul ki;
h) a műhely rendeltetésű épületre;
i) a levegővel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló - sátorszerkezetekre.
Megjegyzések:
(2) a) társasházi lakások esetében természetesen az 50nm-nél kisebb lakásra is ki kell állíttatni az Energetikai Tanúsítványt.
b) nyaralókra nem vonatkozik a rendelet,
e) műemléknek nyilvánított épületekre szintén nem kötelező kiállíttatni az Energiatanúsítványt (múzeumok, levéltárak.....)
(3) Az épület energetikai jellemzőit e rendelet előírásai szerint - amennyiben nem rendelkezik érvényes
energetikai tanúsítvánnyal - tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó
a) új épület építése;
b) meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás)
ba) ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy
bb) egy évet meghaladó bérbeadása;
c) 1000 m2 -nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.
Megjegyzések:
ba) 2013-tól az eladásra meghírdetett ingatlanok esetében, már a hirdetésben szerepelnie kell, hogy az ingatlan milyen energetikai besorolást kapott,
bb) 2015-ig nem kötelező a bérbeadás esetén a tanúsítás
2. § E rendelet alkalmazásában
a) energetikai tanúsítvány: igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza;
b) hasznos alapterület: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet fogalommeghatározásának keretein belül valamennyi épületszint hűtött-fűtött helyiségei alapterületének összege;
a) A tanúsító az elkészült Energetikai Tanúsítványt a VÁTI központi adatbázisába küldi be, amelyet szúrópróbaszerűen ellenőriznek.
(4) Nem kell tanúsítványt készíteni
a) a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
b) ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;
c) az épület (önálló rendeltetési egység, lakás) egy éves, vagy annál rövidebb idejű bérbeadása esetén.
A tanúsítást végző
9. § (1) E rendelet szerinti tanúsítási tevékenységet a településtervezési és az építészeti-műszaki tervezési, valamint az építésügyi műszaki szakértői jogosultság szabályairól szóló 104/2006. (IV. 28.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Jr.), illetve az építési műszaki ellenőri, valamint a felelős műszaki vezetői szakmagyakorlási jogosultság részletes szabályairól szóló 244/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Émer.) előírásainak megfelelő felsőfokú szakirányú végzettséggel rendelkező szakmagyakorló (a továbbiakban: tanúsító) végezheti, ha a Jr., illetve az Émer. előírásai szerint teljesítette az energetikai ismereteket tartalmazó jogosultsági vizsgakövetelményeket.
Megjegyzések:
Csak olyannal végeztessük el a tanúsítást, aki szerepel a kamarai nyilvántartásban.
Egy tanúsítvány ára nm-től függően 15-30 000Ft között mozog. Ha nagyon olcsó egy tanúsítvány, az valószínűleg nem is lesz hiteles!
Ellenőrizze a tanúsítót!
Szeretném megnézni mennyibe kerül az Energetikai Tanúsítvány elkészítése
A lakásfelújítás munkáit is elvégezzük, mely után javul ingatlanának energetikai besorolása
40/2012. (VIII. 13.) BM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet módosításáról
A legfontosabb változások 2013-tól:
- Az állami tulajdonú közhasználatú épületekre vonatkozó szabályozás szigorodott. Eddig csak 1000m2 felett volt kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni, 2013-tól már az 500 és 1000 m2 közötti hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén is kell.
- Az ingatlanok eladásakor vagy bérbeadásakor a hirdetésekben meg kell jelölni az energetikai besorolást, amennyiben a tanúsítvány rendelkezésre áll;
Tehát itt nem tette kötelezővé a rendelet a tanúsítvány meglétét, amennyiben rendelkezésre áll, akkor kell a hirdetésben feltüntetni.
- az ingatlan-adásvételi, illetve bérleti szerződésekben meg kell jelölni a tanúsítvány azonosító kódját, és a vevő/bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt átvette;
Igazából ez jelenti a kötelezőséget, hiszen nyilatkozni kell az adás-vétel során a feleknek, hogy megtörtént az energetikai tanúsítvány átadása- átvétele.
- a tanúsítványok kötelező eleme lett a felújítási javaslat, kivéve, ha nem lehet költséghatékony felújítást végezni;
Nagyon fontos kiegészítés, hiszen sok elkészült tanúsítvány nem tartalmazott ilyen részt, pedig a vevő számára fontos útmutatás a felújítási munkák tervezésében.
- a tanúsítványokról központi nyilvántartás készül és lesz minőség-ellenőrzés is.
A földhivataloknak nem kötelező ellenőrizni a tanúsítványok meglétét, de az elkészült energetikai tanúsítványok egy központi adatbázisba kerülnek feltöltésre, melyből bármikor ellenőrizhetővé válnak.
Töltse ki az INGYENES Árajánlat kérőt, és tudja meg mennyire energiatakarékos ingatlana!